大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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