一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批人(rén)这两年五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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