上任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗zhōng)化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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