经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认(r适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么èn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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