曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的p>

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额(鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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