豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套(tào)房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng三件套是哪三件)发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)三件套是哪三件多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它三件套是哪三件的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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