杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(ji双修是指什么意思，双修是怎么进行的ā)庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95双修是指什么意思，双修是怎么进行的.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)双修是指什么意思，双修是怎么进行的支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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