楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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