万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要(yào)做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债(zhài)务人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权(quán)信(xìn)息，难怪(guài)有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人(rén)被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可(kě)能没(méi)你(nǐ)想象的那么简单。

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　　富人(rén)被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核心(xīn)区(qū)位，名校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信(xìn)达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目(mù)的(de)抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置主体(tǐ)是中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司北京市(shì)分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫(hè)集(jí)团有限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就是(shì)一起中国信达北(běi)分讨债的故事(shì)，但实(shí81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程)际上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道(dào)属(shǔ)实，说(shuō)明这(zhè)些(xiē)房子实(shí)际上都是卖出去了的，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为什么中国(guó)信达(dá)的(de)拍卖页(yè)面上又注明这75套(tào)房子是“未(wèi)出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没(méi)有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的(de)报道证实了(le)上(shàng)述(shù)内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本都(dōu)是(shì)北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富人也81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确(què)实已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，那么(me)，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良(liáng)债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖(mài)损失(shī)最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国信达。

　　根据(jù)相关(guān)法律规(guī)定，民事(shì)执行中，业主已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，但未办(bàn)理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主没有(yǒu)过(guò)错，人民(mín)法院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异议申请，请求法院解除(chú)查(chá)封(fēng)，同(tóng)时可(kě)以(yǐ)联(lián)合起诉开发商(shāng)，要求(qiú)退还购房款或办理(lǐ)房(fáng)产证(zhèng)，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关(guān)于商品房消费者权利保护(hù)问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了(le)购房(fáng)人(rén)的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者以居(jū)住为目的购买房屋并已支付全(quán)部价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张其(qí)房屋(wū)交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人(rén)民法院应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余(yú)价(jià)款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫(fū)人(rén)又折(zhé)兵？

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　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公司中国(guó)信(xìn)达申请不良(liáng)债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较其他(tā)房企(qǐ)，中赫(hè)集团(tuán)既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入北京的第(dì)一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的(de)姿态杀(shā)入市(shì)场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超6万的(de)成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的(de)它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到(dào)惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽(suī)然(rán)已经(jīng)推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪(háo)宅，也(yě)吸引(yǐn)了不少(shǎo)知(zhī)名人士，如(rú)知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬则(zé)居住在万柳书(shū)院。81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发(fā)商光(guāng)环的背后，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执行(xíng)人，被(bèi)执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确定义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

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　　中赫被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨迹(jì)跟着急(jí)转直下(xià)。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始了(le)多元(yuán)化(huà)转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试(shì)过多(duō)元化业务(wù)，先后(hòu)进(jìn)军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北(běi)京(jīng)国安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全部(bù)股权。如(rú)果北京国安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么(me)中(zhōng)赫集(jí)团拿下(xià)北京(jīng)国安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为(wèi)什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控(kòng)人(rén)周金辉(huī)夫(fū)妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东国际信(xìn)托(tuō)、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉夫(fū)妇还(hái)在持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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