豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来(汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点