豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(j羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度ū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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