豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de凝神静气的意思，凝神静气的意思解释)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)凝神静气的意思，凝神静气的意思解释“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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