经济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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