过去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yu2016年是什么年è)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的(de)举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预2016年是什么年计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方(fāng)式(shì)已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大学(xué)原(yuán)副校长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本市场(chǎng)研究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济就没什(shén)么问(wèn)题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何(hé)价值(zhí)的。

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