曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hó10克是几两ng)天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.810克是几两7亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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