杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(niacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法án)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性across 和 cross的区别，cross和across区别和用法和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委across 和 cross的区别，cross和across区别和用法会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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