上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司(s面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别ī)主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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