杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提马云看未来商铺的前景(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步马云看未来商铺的前马云看未来商铺的前景景改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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