过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激(jī)进企业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调(diào)整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交(ji塑料是不是绝缘体r: #ff0000; line-height: 24px;'>塑料是不是绝缘体āo)易。因触(chù)及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其股价(jià)连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房企的(de)发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(塑料是不是绝缘体jiā)快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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