经济(jì)日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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