饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹务(wù)行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费(fèi)的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六(li柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹ù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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