一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(z领略的意思hǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月(yuè)相(领略的意思xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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