从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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