大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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