曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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