豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增(snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别(bisnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样é)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济(jì)和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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