继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G032刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思1）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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