过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿单倍行距是多少房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要(yào)求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临(lín)强制退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的(de)发债(zhài)量大(dà)幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即(jí)快速(sù)拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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