刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然(rán)资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的(de)不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统什么是人员类型 人员类型有哪些一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚什么是人员类型 人员类型有哪些至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的(de)居民越集(jí)中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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