饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来(lái)相关部(bù)门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据(jù)这样的(de)规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门(mén)将会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳(nà)入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热点城市(shì)的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思