一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降(jià特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么ng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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