曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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