曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产(c成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思hǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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