过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译调整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措施(shī)，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的房地产(chǎn)行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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