过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤(chè)退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能(néng)触发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连(lián)续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市(shì)场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续(xù)下跌(diē)，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面(mi女生有感觉了是怎么样的呢àn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在(zài)发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害(hài)了(le)它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根源都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过(guò)去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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