继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金见字如晤,展信舒颜，展信安的用法旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造见字如晤,展信舒颜，展信安的用法创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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