曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉凝神静气的意思，凝神静气的意思解释，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　凝神静气的意思，凝神静气的意思解释"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题凝神静气的意思，凝神静气的意思解释相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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