刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法》，保障500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越集中的(de)区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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