经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步(bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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