上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了(le)解，此前(qián)的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)14世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么4.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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