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本文(wén)目录一览：

• 1、什(shén)么是土地(dì)使用税(shuì)?如何征收(shōu)和如何计(jì)算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用税税率是如(rú)何规定的
• 3、土地使用(yòng)税征收标(biāo)准
• 4、土(tǔ)增税征收的(de)标准
• 5 、土地(dì)税如何计算

什么(me)是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何(hé)计算?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税(shuì)是(shì)根(gēn)据使用土地的面积及所在地区的单位(wèi)面积的税额(é)计算全年(nián)税(shuì)额，按(àn)月(yuè)交纳 。土地使用(yòng)税是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在月初交(jiāo)当月的税。

2、在(zài)城市(shì) 、县城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内使用土地的单位和个人(rén)，为城(chéng)镇(zhèn)土地使用税的(de)纳(nà)税人(rén)，以纳税(shuì)人(rén)实际占用的土地面(miàn)积(jī)为计(jì)税依据 ，依照规定税(shuì)额(é)计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税(shuì)计算公式为：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实际(jì)占(zhàn)用面积×适用单位税额(é)，土地使用税是对使(shǐ)用土地的单位和个(gè)人(rén)，按使用的(de)土地面积定额征收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征(zhēng)税范围是城市、县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区(qū)等。城市指(zhǐ)的(de)是国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内使用土地(dì)的单位(wèi)和个人，以(yǐ)实际占用的土地面积为计(jì)税依据，依照规定由(yóu)土(tǔ)地所在地的税务机(jī)关(guān)征收的一种税赋 。

商业地(dì)土地使用(yòng)税(shuì)税率(lǜ)是如(rú)何规定的(de)

二 ，地产税依标准地(dì)价按年计征，税率为百分之一(yī)点五。 三，标准房价与标准(zhǔn)地价不易划(huà)分之城市 ，得(dé)暂(zàn)依标准房(fáng)地价(jià)合并(bìng)按年计征，税率为百分之一点五。

举(jǔ)个例子来说(shuō)，某城市规(guī)定商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用(yòng)面积为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用(yòng)税采用定额税(shuì)率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额(é)。按大、中(zhōng) 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇、工矿区分别(bié)规定每平方米城镇土(tǔ)地使用(yòng)税年应纳税额。

土(tǔ)地(dì)使用税计税依据是应(yīng)纳土地使(shǐ)用税(shuì)税人实际(jì)占用的(de)土地面积×土地使用税每(měi)平(píng)方米年税额 。《中华人民共和国(guó)城(chéng)镇土地使用税暂行条例》中规定(dìng) ，土地(dì)使用(yòng)税以纳税人实际(jì)占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计(jì)算征收(shōu)。

土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额(é)税率，即采(cǎi)用有幅(fú)度的差别税额，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方米土地使(shǐ)用税年应纳(nà)税额。具体标准(zhǔn)如下：大(dà)城宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价(chéng)市(shì)5元至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法(fǎ)律分(fēn)析(xī)：土地使用税征收标准是(shì)：土地使用税年税(shuì)额大城(chéng)市(shì)每平方米(mǐ)一块五至三十元；中等城市每平方米一块二至二十四(sì)元；小城市每(měi)平方(fāng)米九毛至十八元；县城、建(jiàn)制镇、工矿区每平方米六毛至十二(èr)元(yuán)。

一(yī)般规定每平方(fāng)米的(de)年税(shuì)额 ，大城(chéng)市(shì)为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税、车船使(shǐ)用税和城镇土地使用税(shuì)均采(cǎi)取(qǔ)按年征收，分期(qī)交纳的方(fāng)法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居民购(gòu)买的是自(zì)住住宅用(yòng)地，且之前并未(wèi)获得过宅基地(dì)的 ，土地增值税的征收(shōu)标准为按(àn)土(tǔ)地增值的50%税率(lǜ)征收。非(fēi)住宅用地(dì)：2018年之(zhī)前的土地(dì)转让，土地增值(zhí)税(shuì)的征收标(biāo)准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的(de)1%征收率征收 ，这(zhè)种模(mó)式(shì)类似于目前(qián)的个人所得税征(zhēng)收方式。如(rú)成交价为50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定的期限办理(lǐ)清算手续，经税务机关限期清算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报的计税依(yī)据明显偏(piān)低，又无(wú)正当理(lǐ)由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按(àn)照(zhào)增值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七(qī)条(tiáo)土地(dì)增(zēng)值(zhí)税实行四级超率(lǜ)累进税率：增(zēng)值额未超宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价过(guò)扣除项目金(jīn)额50％的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值(zhí)税暂行条例》规(guī)定，土(tǔ)地(dì)增值税核定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税实(shí)行四级超率累进税率(lǜ)，其(qí)中(zhōng)增值额(é)未超过扣除(chú)项目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没(méi)有计算增(zēng)值额的扣除(chú)项(xiàng)目的(de)评(píng)估价格 ，又不能提(tí)供(gōng)购(gòu)房发票的，税(shuì)务(wù)机关(guān)可以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房(fáng)地产(chǎn)取得的收(shōu)人(rén)(不含(hán)增(zēng)值(zhí)税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计(jì)算公式(shì)如下(xià)：应纳城镇土地(dì)使用税额=应(yīng)税(shuì)土地的(de)实际占(zhàn)用面积(jī)x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额税率(lǜ) ，即采有幅度的差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平(píng)方米(mǐ)土地(dì)使用税年应纳税额(é)。

2、其计算公式如下：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用(yòng)税额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际占(zhàn)用(yòng)面(miàn)积×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为(wèi)，全年应纳税(shuì)额=实(shí)际占用应税土地面积(jī)（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地(dì)使用税通过纳(nà)税人实际占用的土地(dì)面积乘以该土地(dì)所在地段的(de)适用税额(é)计算得出 。

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