饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明码(m萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌ǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的(de)意(yì)义更大(dà)，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)关注最(zuì)多(duō)的(de)一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确(què)具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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