楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(z疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思hōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(w疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思ǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外(wài)出(ch疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思ū)旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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