经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进一步细太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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