楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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