豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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