曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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