杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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