经济日报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既(j直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸ì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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