上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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